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木造4階建てアパート見学会
私の師匠である大友さんが主催する「金持ち大家塾板橋校」の物件見学会に参加した。
川崎にあるアパートの建築現場の見学だが、なんと木造4階建て。
木造ならば建築費が安くなる。
でも、木造と言うとチープなイメージがあるし、遮音や防火性能に不安がある。
と言うわけで実施はどうか？というところで参加したのだった。
当日集まったのは大家塾の熱心な会員20人余り。
顔見知りが多い。やはり熱心な大家さんはどこにでも出没するので顔を覚えてしまう。
早速バスで物件まで移動。
バスを降りたら建築中の4階建ての建物が聳え立っていた！
さすがに4階建てともなると威容がある。外壁はARCなのでとても木造には見えない。
反対側に回り込むと
参加者一同、室内に入っていろいろとチェック。
中を歩いた感じではRCとの違いが感じられない。素晴らしい！
感動した！
今度アパートを建てるなら木造にしようと思った。
この後、完成物件を2件見学したが、同じような仕様であった。
利回りは15%程度との事でこれもびっくり。
今までは建物はRCが良いと思っていたが、こうやって実際に建物を見ると木造も良いなあと思った。耐火性、防震性もRCと大差ないそうだ。
唯一、減価償却だけが木造ゆえに22年と短いのが難点との事。
今回の見学会で選択肢が増えた。当面はメゾネット連棟式の木造賃貸を建てる予定だが
改めて木造の良さ、可能性を認識した見学会だった。
さて、木造の良さは認識したものの見学した物件はあまり魅力的に見えなかった。
一言で言うとチープな印象を受ける。
ここのメーカーに建築を依頼する際は、自分で図面を引く位でないといけないなあと思った。
問題点
1.部屋が狭い→18�屬離錺鵐襦璽爐犬秕�来性がない。今や25�岼未旅�さが標準となりつつある中この狭さは致命的。
2.ベランダがない。代わりになるようなフラワースタンドもない→その為に洗濯物を干すのがやりずらい。洗濯物が道路から丸見えとなってしまう。エアコンの室外機が外にむき出し。非常に外観の印象が悪い。
3.通路や庭は砂利だけ。既に雑草が一杯生えている。→管理が悪いと言う印象になってしまう。
4.自転車置き場が乱雑→サイクルスタンドがないので自転車の置き方が乱雑になり、印象が悪くなる。
5.階段が安っぽい→外から見せる階段ならばもっとデザインを考慮すべき。だめなら半透明のカバーにすべき。パンチングメタルを使用した物件もあったが、これも穴あき柱が露出していて高級感をスポイルしていた。出来ればパンチングメタルを前面貼りとすべき。
ともあれ、こうやって物件を実際に見ることは自分の知識と経験値を上げるのでこれからも機会を見つけて参加したいと思った。
見学後、妻から連絡があった。本日入居者が一名決まったとの事。
これで空室は1部屋となった。もう少しで満室だ！
帰りに入居祝いとして川崎大師名物の葛餅を買って帰宅した。
川崎にあるアパートの建築現場の見学だが、なんと木造4階建て。
木造ならば建築費が安くなる。
でも、木造と言うとチープなイメージがあるし、遮音や防火性能に不安がある。
と言うわけで実施はどうか？というところで参加したのだった。
当日集まったのは大家塾の熱心な会員20人余り。
顔見知りが多い。やはり熱心な大家さんはどこにでも出没するので顔を覚えてしまう。
早速バスで物件まで移動。
バスを降りたら建築中の4階建ての建物が聳え立っていた！
さすがに4階建てともなると威容がある。外壁はARCなのでとても木造には見えない。
反対側に回り込むと
参加者一同、室内に入っていろいろとチェック。
中を歩いた感じではRCとの違いが感じられない。素晴らしい！
感動した！
今度アパートを建てるなら木造にしようと思った。
この後、完成物件を2件見学したが、同じような仕様であった。
利回りは15%程度との事でこれもびっくり。
今までは建物はRCが良いと思っていたが、こうやって実際に建物を見ると木造も良いなあと思った。耐火性、防震性もRCと大差ないそうだ。
唯一、減価償却だけが木造ゆえに22年と短いのが難点との事。
今回の見学会で選択肢が増えた。当面はメゾネット連棟式の木造賃貸を建てる予定だが
改めて木造の良さ、可能性を認識した見学会だった。
さて、木造の良さは認識したものの見学した物件はあまり魅力的に見えなかった。
一言で言うとチープな印象を受ける。
ここのメーカーに建築を依頼する際は、自分で図面を引く位でないといけないなあと思った。
問題点
1.部屋が狭い→18�屬離錺鵐襦璽爐犬秕�来性がない。今や25�岼未旅�さが標準となりつつある中この狭さは致命的。
2.ベランダがない。代わりになるようなフラワースタンドもない→その為に洗濯物を干すのがやりずらい。洗濯物が道路から丸見えとなってしまう。エアコンの室外機が外にむき出し。非常に外観の印象が悪い。
3.通路や庭は砂利だけ。既に雑草が一杯生えている。→管理が悪いと言う印象になってしまう。
4.自転車置き場が乱雑→サイクルスタンドがないので自転車の置き方が乱雑になり、印象が悪くなる。
5.階段が安っぽい→外から見せる階段ならばもっとデザインを考慮すべき。だめなら半透明のカバーにすべき。パンチングメタルを使用した物件もあったが、これも穴あき柱が露出していて高級感をスポイルしていた。出来ればパンチングメタルを前面貼りとすべき。
ともあれ、こうやって物件を実際に見ることは自分の知識と経験値を上げるのでこれからも機会を見つけて参加したいと思った。
見学後、妻から連絡があった。本日入居者が一名決まったとの事。
これで空室は1部屋となった。もう少しで満室だ！
帰りに入居祝いとして川崎大師名物の葛餅を買って帰宅した。
コメントの投稿
へぇ〜、オドロキ！
木造でこんなのが建てられるんですか！
凄いですね。ひょっとしてロフトもできるんですかね？
木造の良さってロフトってこともありますよね。
減価償却については短い方が却ってメリットとも考えられますよね。非常にいいと思います。
でもまだ本当に構造的に大丈夫。。て気持ちはありますが。。（笑）
凄いですね。ひょっとしてロフトもできるんですかね？
木造の良さってロフトってこともありますよね。
減価償却については短い方が却ってメリットとも考えられますよね。非常にいいと思います。
でもまだ本当に構造的に大丈夫。。て気持ちはありますが。。（笑）
木造建築
欧米では6階建ての木造もあるそうです。
この程度の高さだったら木造が主流との事です。
２X４工法なので軽量。地震にも強い。
耐火性は結構気を遣っていると思います。
その結果、名古屋の市営住宅を受注したとのこと。
でも、このメーカーのデザイン力は余り感心しません。
どうせ建てるなら木造の良さを活かしたデザインにしたいものですね。
この程度の高さだったら木造が主流との事です。
２X４工法なので軽量。地震にも強い。
耐火性は結構気を遣っていると思います。
その結果、名古屋の市営住宅を受注したとのこと。
でも、このメーカーのデザイン力は余り感心しません。
どうせ建てるなら木造の良さを活かしたデザインにしたいものですね。
ttsuyann様からメールいただいていました。
見にいけばよかったな〜。
ともあれ。
詳しいご感想がなにより勉強になりますっ！
見にいけばよかったな〜。
ともあれ。
詳しいご感想がなにより勉強になりますっ！
行けなかったのありがとうございます！
私はとっても興味があったので行きたかったのですが、主人に相談したらＮＧでした･･･
デザインが今ひとつだったとは･･･
でも木造好きな私にはもっと選択肢が増えて欲しいものです。
デザインが今ひとつだったとは･･･
でも木造好きな私にはもっと選択肢が増えて欲しいものです。
木造の良さ
Kamochanさん、meguさん、今回は参加出来ずて残念でしたね。でも、もし興味があれば大友さんにお願いすれば良いと思います。
ここの物件は収益のみしか考えていないのでは？
皆さんが企画すればもっと良いものが建つと思います。
ここの物件は収益のみしか考えていないのでは？
皆さんが企画すればもっと良いものが建つと思います。
すごい!
2×4で4階建のアパートができちゃうなんて!
これでいろんなパターンが考えられそうですね。
けど茂助さまがおっしゃるように、デザインの面で気になるところが。
それに、4階まで上るのに、エレベーターはないのでしょうか。
3階でも重い荷物を持って昇るのは結構辛いです。
これでいろんなパターンが考えられそうですね。
けど茂助さまがおっしゃるように、デザインの面で気になるところが。
それに、4階まで上るのに、エレベーターはないのでしょうか。
3階でも重い荷物を持って昇るのは結構辛いです。
エレベーター
エレベーターは設置可能だそうです。
見学した物件はいずれも設置してありませんが、
将来空室の原因になりかねませんね。
入居者の利便性を犠牲にしてコスト低減だけを追及した物件と言う印象を持ちました。
自分で建てる時はもっと良いものにしたい。
見学した物件はいずれも設置してありませんが、
将来空室の原因になりかねませんね。
入居者の利便性を犠牲にしてコスト低減だけを追及した物件と言う印象を持ちました。
自分で建てる時はもっと良いものにしたい。
